Horizon de placement
10 ans
SRI
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4
5
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7
Gestion
Catégorie
Commerces
Description de la catégorie
Les SCPI de commerces investissent au moins 70% de leur capital en murs de magasin allant de petits commerces de détail aux grandes surfaces. Le reste du capital peut être investi en murs de bureaux, de locaux d'activités, industriels ou mixtes, d'entrepôts, d'hôtelleries et de résidences services. C'est la deuxième plus ancienne et volumineuse catégorie de SCPI après celle des bureaux. La performance de cette catégorie dépend en grande partie de l'évolution de la conjoncture économique et des modes de consommation.
Objectif de gestion
Créée en décembre 2012 par SOGENIAL IMMOBILIER (filiale du Groupe Gérard Auffray), la SCPI «Cœur de Ville» a comme objectif d’investir sur le marché de l’immobilier de commerce en investissant en France, très majoritairement dans des murs de magasins et accessoirement dans d’autres types d’actifs comme les bureaux, en privilégiant Paris et le centre-ville des grandes métropoles régionales. Cœur de Ville sélectionne des emplacements de qualité caractérisés par leur niveau de fréquentation et la fidélité de la clientèle. La société analyse notamment les moyens de communication, les commodités d’accès, la situation géographique, l’environnement du quartier, etc. La SCPI attache une importance particulière à la sélection des locataires. Elle privilégie les métiers qui nécessitent d’importants investissements de la part des locataires, comme l’équipement et la décoration de leurs boutiques, facteurs qui contribuent à la pérennité du loyer et la valorisation du patrimoine.
Stratégie de gestion
-
Evolution trimestrielle des parts
Q3 2023 Q2 2023 Q1 2023 Q4 2022 Q3 2022
Nombre total de parts 124 071 121 180 116 792 114 024 105 855
Parts échangées marché primaire 3 391 4 388 3 293 8 169 4 915
Parts échangées marché secondaire - - - - -
Parts en attente - - - - -
Pars gré à gré - - - - -
Parts remboursées - - - - -
Parts retrait compensées par achat 500 - 525 - -
Parts annulées - - - - -
Commission
Souscription TTC
12,00%
Cession
-
Gestion TTC
95,70%
Coûts non récurrents
Coûts d'entrée
12,00%
Coûts de sortie
-
Coûts récurrents
Coûts de transaction sur le portefeuille
-
Autres coûts récurrents
-
Coûts accessoires
Commissions liées aux résultats
-
Commmissions d'intéressement
-

Investissement minimum

Investissement initial minimum
10 Parts
Dans quelles assurances vie trouver cette SCPI ?
Contrats grand public
Nécessite une licence
Contrats CGPI
Nécessite une licence Pro ou Pro+
Tous les contrats
Nécessite une licence Pro ou Pro+

Marchés cibles

Autorisé pour les investisseurs
non professionnels, professionnels, contreparties éligibles
Autorisé pour les clients suivants
basique, informés, experts
Garantie en capital
Aucune
Produit à effet de levier
N
Toutes les performances sont calculées en euro et ne sont pas garanties. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.